Valuación Inmobiliaria

Contamos con diversos servicios y especialistas en los diferentes servicios de valuación, con un enfoque integral y a nivel nacional los cuales son:

Opinión de valor

Una Opinión de Valor, se recomienda realizar cuando el Inmueble Objeto de Valuación sea común en la zona, es decir que presente características similares con inmuebles vecinos.

Avalúo comercial

Saber el valor de los diferentes bienes que integran un negocio o un patrimonio, es un aspecto fundamental para tomar decisiones importantes, un activo circulante (un peso vale un peso) será sencillo de cuantificar, mientras otros activos fijos (terrenos, construcciones, maquinaria, equipo, negocios, intangibles) se ajustan al valor de mercado o a un valor razonable, estos valores son dinámicos, ya que pueden modificarse por diversos escenarios, tanto internos como externos.

Se entiende por Valor Comercial o de Mercado: El monto más probable que se intercambiara por los derechos de propiedad específicos de un bien, a una fecha determinada, al contado o su equivalente, después de una exposición razonable en un mercado competitivo, entre un comprador y un vendedor que actúan prudentemente sin presiones, ambos bien informados y sin compulsión.

Enfoque residual

Este método se usa para calcular los diferentes componentes del valor de un inmueble partiendo de un proyecto hipotético que se describe como el mayor y mejor uso que se le puede dar al inmueble.

Enfoque financiero

Este método o enfoque nos da una visión de cómo se desempeña el inmueble desde el punto de vista de una inversión o negocio, es la forma adecuada de calcular el valor del capital que se requiere para generar rendimientos financieros a partir de las utilidades que producen las rentas del bien en condiciones similares de riesgo.

Enfoque mercado

Se basa en el cálculo del valor del inmueble considerando su área vendible, por análisis y comparación con los precios de bienes iguales o similares al bien objeto en el mercado inmobiliario, que han sido vendidos o se encuentran en proceso de venta en la zona o zonas similares en condiciones normales, homologando los valores obtenidos si los comparables tienen características diferentes al inmueble objeto.

Enfoque físico

Se establece que el valor de un bien es comparable al costo de reposición o reproducción de uno nuevo igualmente deseable y con utilidad o funcionalidad semejante al inmueble objeto de la valuación.

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